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花样年紧邻隔壁小区施工,业主反映家里墙、砖都裂了,相关部门:围挡超红线范围,未办理规划手续

现代快报讯(见习记者 吴玉珊 记者  杜磊)近日,浦口区泰山街道泰来苑88栋楼的业主张先生(化姓)向现代快报记者反映,称近一个月来,小区87、88栋楼的业主纷纷在屋内、楼道、阳台等地,发现多道不同程度的裂缝。对此,业主们怀疑是隔壁花样年·花好园(以下简称“花样年”)工地打桩导致房屋出现开裂。

对此,记者展开了调查。

泰来苑多栋楼内出现裂纹

业主质疑花样年违规施工

张先生告诉记者,前段时间,厨房瓷砖突然裂开,随后发现家中卧室、客厅、房间多处墙面都出现裂缝,“以前家里从来没有(裂缝)”。不仅如此,在仔细检查后,87、88栋楼不少住户发现家里都“莫名其妙”出现了裂纹,甚至连不同楼层过道的同一位置都出现大面积的多道裂纹,“从1楼到24楼的过道,裂纹几乎都在同一位置,这肯定不是偶然事件!”

张先生和邻居怀疑,花样年·花好园工地与小区距离过近,导致楼栋受损,产生裂缝。“花样年是前几个月开始打桩的,每次打桩,我们1楼门口的小树都被震得直晃,有邻居家的吊顶都被震掉了”。张先生和邻居认为,由于花样年·花好园工地打桩,造成87、88栋三栋楼体受损严重,88栋楼外立面出现严重开裂,以及地面沉降迹象,“前几天暴雨,雨水顺着阳台开裂的地方渗进来”。

此外,张先生质疑花样年·花好园工地与泰来苑距离过近,可能存在违规施工,“小区的围墙都被花样年给拆了,工地与我们楼栋几乎是零距离,这难道没有超过红线吗?”

楼栋内外均出现多处裂缝

泰来苑西围墙被拆,工地围挡紧邻居民楼

7月22日上午,记者来到位于泰来苑小区的张先生家中,发现其客厅、卧室、阳台等多处墙面都存在不同程度的开裂。厨房位置的墙面上,有两块瓷砖鼓胀开裂。随后,记者也查看了87栋、88栋二十几位业主家的房屋情况,在每位业主家里都看到了墙面或瓷砖开裂的情况,部分裂缝从楼顶一直到地面,长达2米。

△泰来苑小区业主家墙面开裂

在查看了88栋二单元1楼、2楼、10楼、15楼、21楼、24楼后,记者发现楼道中间几乎同一位置都有两道长长的裂纹,张先生表示这都是花样年施工以后才出现的裂缝。此外,87栋外立面每一层阳台处都有一条深深的裂缝,部分业主反映家里雨天出现渗水情况。

记者在现场看到泰来苑原先与花样年工地紧邻的区域已经没有了围墙,一道工地围挡与泰来苑88栋地下室相连,与87栋楼墙体相连,多部施工机器紧邻围挡停放。张先生表示围墙此前被花样年拆除,并且小区的消防通道也被花样年占用。

△花样年·花好园围挡与泰来苑87栋墙面相连

泰来苑原围墙被花样年拆除(来源:业主供图)

开发商:

花样年按照红线范围施工

已对房屋做安全质量检测

对此,记者采访了花样年·花好园项目一位由姓负责人。他表示,花样年·花好园的项目规划是按照红线界定范围操作,“当初买地时,(泰来苑)原始围墙在我们红线里面”。他表示,目前打算做好项目工程桩,“后面我们会恢复他们的围墙”。

随后,记者采访了花样年·花好园工程部。一位于姓负责人告诉记者,花样年之前与泰来物业签订了协议,租赁了由小区消防通道改成的临时停车位,并将这部分区域连同围墙一起拆除了,同时建了工地围挡。那么,花样年和泰来苑的项目红线究竟是如何界定的,花样年又是否存在超出红线施工的情况呢?对此,于姓工作人员预估了停车位的长度后表示,“可能超了(红线)0.5米吧”。

这位负责人同时告诉记者,6月份对86、87、88栋三栋房屋进行过安全鉴定,但不愿意给记者看87、88两栋楼的鉴定结果。据他透露,在业主的要求下,开发商已于7月21日再次邀请第三方机构对泰来苑86、87、88栋三栋房屋进行安全鉴定,“大概一个星期出结果”。

物业:

花样年占用的不是消防通道

租赁事宜已告知相关车位业主

那么,泰来苑小区的围墙是怎么没的,业主口中的消防通道又是怎么变成了停车位呢?就此,记者采访了小区的物业管理方——南京泰来物业管理有限公司。一位容姓物业负责人表示,被拆除的墙体是两个小区的公用围墙,花样年未来会重新修建围墙,“他(花样年)出资重新建围墙,不是好事吗?”他表示,花样年占用的并非是小区消防通道,而是小区露天临时停车位,“又不是长期占用,只是施工临时占用”。该容姓负责人表示,这也是“为了小区的安全和卫生(考虑)”。

那么,租赁这一块区域给花样年是否征得了业主的同意呢?该容姓负责人表示,当初告知了租用该区域车位的业主,“不可能要3500户业主都同意”。

当记者要求物业提供将临时停车位租赁给花样年的文件时,他也不愿提供。

相关部门:

花样年施工范围超红线

未办理规划手续

对此,记者采访了江北新区管委会规划和自然资源局,针对记者反映的花样年工地围挡涉嫌超出红线的情况,一位张姓工作人员表示将在第二天安排业务部门去现场核实。随后,记者接到了江北新区不动产交易登记中心工作人员的回电,对方表示受江北新区管委会规划和自然资源局的委托,将负责测量花样年·花好园的宗地边际线。7月24日,江北新区不动产交易登记中心安排人员对花样年·花好园工地进行了测绘。一位孟姓工作人员给记者发来了测绘结果图片,并告诉记者,红色线是土地批复时的用地红线,黄色线是围挡位置,经过对三个位置的测量,得出红线与围挡距离分别为:2.0米、4.4米、7.1米,“超(红线是)比较多的”。

△红色线为花样年·花好园用地红线,黄色线为围挡(来源:江北新区不动产交易登记中心供图)

对此,记者再次联系了江北新区管委会规划和自然资源局。张姓工作人员表示,既然花样年·花好园施工超过红线范围,就一定没有办理相关规划手续,下一步,规划部门将通知开发企业把围档退到实际的产权边界,对可能存在的违法建设,将由江北新区综合行政执法局进行查处。如果施工影响到了周边房屋的质量,将由江北新区建设和交通局进行处理。

关于此事后续进展,现代快报记者将持续关注。

近日,浦口区泰来苑业主向记者反映,称屋内、楼道等突然出现多道裂缝,业主们怀疑是隔壁花样年·花好园工地打桩致房屋开裂。记者调查后发现,花样年·花好园不仅把泰来苑围墙拆除,还占用其消防通道。对此,江北新区不动产交易登记中心安排人员对花样年·花好园进行了测绘,测得花样年红线与围挡最大超7.1米。


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